Los precios de los apartamentos y las casas están aumentando considerablemente, no solo en Alemania. El Consejo de Riesgos de la UE ve motivos de preocupación en algunos países. En este país, el comité advierte contra las exageraciones de precios.
El Consejo de Riesgos de la UE ESRB advierte sobre las sobrevaluaciones en el mercado inmobiliario alemán y recomienda regulaciones más estrictas para los supervisores. Hay un aumento en los precios de la vivienda en todos los ámbitos, tanto en las ciudades como en las zonas rurales, advirtió el comité el viernes en Frankfurt. Las estimaciones apuntaban a una «sobrevaloración alta y creciente» en Alemania.
En su informe, el Consejo de Riesgos habló de fuertes aumentos de precios, signos de relajación de los estándares crediticios y falta de datos sobre préstamos inmobiliarios. Clasificó el riesgo para Alemania como medio. El marco legal era solo «parcialmente apropiado y en parte suficiente», fue criticado.
El Consejo de Riesgos de la UE había examinado la vulnerabilidad a medio plazo de los mercados inmobiliarios residenciales en el Espacio Económico Europeo. Se analizaron todos los países de la UE, así como Islandia, Liechtenstein y Noruega. El resultado muestra que los riesgos para la estabilidad financiera del mercado inmobiliario han aumentado en algunos países. Los precios de la vivienda y las sobrevaluaciones han aumentado en su mayoría, mientras que la deuda de los hogares está aumentando en algunos países.
Se enviaron advertencias del Consejo de Riesgos a Bulgaria, Croacia, Hungría, Eslovaquia y Liechtenstein. Las recomendaciones fueron para Austria y Alemania, que ya habían recibido advertencias en 2016 y 2019 respectivamente. Incluso entonces, el Consejo de Riesgos de la UE había registrado exageraciones en el mercado inmobiliario alemán. Ahora puso la sobrevaluación en 19 a 23 por ciento en el primer trimestre de 2021. Entre otras cosas, el Consejo de Riesgos recomendó volver a discutir los límites en la relación entre el monto del préstamo y el valor de mercado de los bienes raíces.
El regulador financiero Bafin ya ha introducido reglas más estrictas para las instituciones financieras. Ha decretado que los bancos alemanes deben acumular un colchón de capital adicional durante los próximos doce meses como precaución ante posibles contratiempos, por ejemplo, en el mercado inmobiliario. Se introducirá un colchón adicional el 1 de abril, que protege específicamente los préstamos inmobiliarios residenciales.
El mercado inmobiliario puede tener un fuerte impacto en el sistema financiero: los bancos pueden fallar cuando los préstamos inmobiliarios incumplen grandes cantidades, como en la crisis financiera mundial.
El Deutsche Bundesbank ha advertido durante mucho tiempo contra las sobrevaluaciones de 10 a 30 por ciento para bienes raíces residenciales en Alemania. El aumento de los precios de los apartamentos y casas se ha acelerado recientemente. Según la Oficina Federal de Estadística, los precios inmobiliarios aumentaron un promedio del 12 por ciento en el tercer trimestre de 2021 en comparación con el mismo trimestre del año anterior. Fue el mayor aumento de precios desde que comenzó la serie temporal en 2000.
Fráncfort del Meno (dpa) – Vie, 11.02.22, 11.23 am