Las altas tasas de interés y los crecientes costos de construcción están paralizando la construcción residencial en Alemania. Esto también reduce el número de solicitudes de planificación para nuevos edificios y la expansión de edificios existentes.
La nueva construcción de apartamentos en Alemania sigue bajando y no hay señales de un cambio de tendencia. En mayo, se aprobaron muchos menos apartamentos nuevos que el año anterior. 23.500 unidades significaron una disminución del 25,9 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado, según informó este martes la Oficina Federal de Estadística. Los estadísticos citaron como razones el continuo aumento de los costos de construcción y las condiciones financieras menos favorables.
El Comité Inmobiliario Central (ZIA) como asociación líder del sector inmobiliario habló de una «continua serie de malas noticias». El número de permisos de construcción para casas de dos familias cayó de forma particularmente pronunciada, reduciéndose a más de la mitad entre enero y mayo (menos 53,5 por ciento). Las casas unifamiliares cayeron un 35,1 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado y las casas multifamiliares, el tipo de construcción más grande en términos de números, cayeron un 26,5 por ciento.
En los primeros cinco meses, el número de permisos de construcción fue un 27 por ciento inferior al del año anterior. El objetivo político de 400.000 pisos nuevos al año es, pues, aún más lejano. El año pasado se terminaron 295.000 apartamentos.
Según un estudio realizado por el sindicato Fundación Böckler, el número podría caer a solo 177.000 unidades el próximo año. Para compensar, al menos parcialmente, la caída previsible de las inversiones privadas en construcción, se debe aumentar la construcción de viviendas sociales, exigen los autores del Instituto de Investigación de Macroeconomía y Ciclo Económico (IMK). Esto no solo evita el colapso de la industria de la construcción, sino que también aumenta la proporción de apartamentos más baratos y más eficientes energéticamente.
Las asociaciones de la industria de bienes raíces exigieron incentivos para las inversiones. Además, se debe considerar la construcción de apartamentos adicionales en el edificio existente, por ejemplo agregando un piso, dijo el presidente de la asociación de corredores IVD, Dirk Wohltorf, según un comunicado. La Asociación Federal de Empresas Inmobiliarias y de Vivienda Independientes exigió: «Los costos de adquisición auxiliares deben reducirse, se necesitan condiciones claras de financiamiento y financiación, estándares realistas para que también se pueda realizar la construcción de nuevas viviendas que se necesita con urgencia».
La ZIA sugirió suspender temporalmente el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles también para los inversores. «Cualquiera que solo proporcione alivio para el espacio habitable de uso propio ignora el hecho de que la búsqueda de un espacio habitable asequible se está convirtiendo cada vez más en una maniobra desesperada para los inquilinos en Alemania», dijo el presidente de ZIA, Andreas Mattner. La industria inmobiliaria debe estar en condiciones de “hacer su fuerte contribución”.
Wiesbaden (dpa) – Mié, 19.07.23, 11.22 am