El número de viviendas sociales en Alemania no alcanza el objetivo marcado

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100.000 nuevas unidades de vivienda social por año: la coalición gobernante alemana comenzó con este objetivo. Pero el año pasado fue significativamente menor. Los críticos lo ven como una llamada de atención.

En Alemania cada vez hay menos viviendas sociales. A fines del año pasado, había alrededor de 1,088 millones de apartamentos de este tipo para personas de bajos ingresos en todo el país, alrededor de 14,000 menos que el año anterior. Esto continuó una tendencia a la baja a largo plazo contraria a los objetivos del gobierno. Las nuevas cifras provienen de la respuesta del gobierno federal a una pregunta del grupo parlamentario de Izquierda, que está a disposición de la Agencia de Prensa Alemana en Berlín.

En consecuencia, en 2022 se construyeron 22.545 viviendas sociales nuevas. La coalición había anunciado que quería proporcionar 100.000 nuevas unidades de vivienda social cada año. A pesar del nuevo edificio, hay un saldo negativo, ya que alrededor de 36.500 precios fijos vencieron en 2022, según constató la experta en políticas de vivienda del Partido de la Izquierda, Caren Lay. Ella hizo la solicitud.

Diferencias regionales:

Al comparar los estados federales, el desarrollo es diferente. Por ejemplo, en el estado de Hesse, en el centro de Alemania, hubo un aumento de casi 1.700 a 82.172 unidades de vivienda social. En Hamburgo, en el norte de Alemania, después de una disminución en años anteriores, el número aumentó en unas buenas 600 a 81.006 unidades de vivienda social. Sin embargo, muchos países registraron un descenso, algunos de los cuales fueron significativos. Por ejemplo, el número de viviendas sociales en Baja Sajonia se redujo en casi 2600 a 52 601 y en Berlín en alrededor de 4500 a 104 757.

El estado federal más poblado de Renania del Norte-Westfalia (NRW) registró la mayor cantidad de viviendas sociales con 435.025, Baviera con 133.129 y Berlín. Los líderes en términos de población fueron Hamburgo (4.281 por cada 100.000 habitantes), Berlín (2.790) y NRW (2.398). La obra nueva más extensa en esta área fue en Baviera con 4056 medidas de nueva construcción aprobadas en el área de promoción de viviendas de alquiler y en Baden-Württemberg con 3898 medidas de este tipo.

Tendencia a largo plazo y planes gubernamentales:

El número de viviendas sociales ha estado cayendo durante años. Si bien había casi cuatro millones de viviendas sociales en la antigua República Federal, había alrededor de 1,66 millones en 2010 y solo alrededor de 1,13 millones en 2020. Los alquileres de las viviendas sociales están regulados por el Estado. Solo las personas para las que las autoridades ven una necesidad especial pueden vivir allí. Después de un cierto período de tiempo, los apartamentos se pueden alquilar normalmente en el mercado, según las regulaciones del país respectivo.

En general, la coalición de gobierno tenía como objetivo la construcción de 400.000 nuevos apartamentos por año -100.000 de ellos viviendas sociales- debido a la enorme demanda, especialmente en las ciudades. Sin embargo, también debido a las consecuencias de la guerra de Ucrania, admitió que inicialmente no daría en el blanco. Los materiales escasos, la falta de trabajadores calificados y el aumento de las tasas de interés se encuentran entre los principales obstáculos. Sin embargo, en general, se completó un 0,6 por ciento más de apartamentos en 2022 que en 2021, es decir, 295 300. En una entrevista, la ministra de Construcción, Klara Geywitz, dijo que no mediría el éxito de su política por un número fijo, «sino por si fue da a la vivienda social una curva ascendente».

Reclamo al gobierno:

«El balance anterior del semáforo en viviendas sociales es una tragedia», dijo el experto en construcción de la facción Unión, Ulrich Lange, a la dpa. El gobierno alemán se llama «semáforo» debido a los colores del partido de las facciones SPD, Verdes y FDP. La Unión está formada por los dos partidos conservadores CDU y CSU.

El parlamentario de izquierda Lay acusó al semáforo de un fracaso rotundo de su política de vivienda. Stefan Körzell, miembro de la junta de la Federación Alemana de Sindicatos, dijo: «El mínimo histórico en la vivienda social debe ser una llamada de atención para el gobierno federal».

Entre otras cosas, el sindicalista instó al gobierno federal a comprar terrenos para venderlos a los municipios para vivienda social a precio reducido. Durante mucho tiempo, se requería un programa inmediato para la construcción: se debían aumentar los subsidios a la construcción nueva, se debían establecer estándares de eficiencia «realistas» y se debía implementar la desgravación del impuesto a las transferencias de bienes raíces. Entre otras cosas, Lay pidió un programa de vivienda pública y un fondo especial para viviendas asequibles. Al menos 20 mil millones de euros tendrían que fluir al área cada año. El sindicato IG BAU ya había pedido un fondo especial de 50.000 millones para la construcción de viviendas sociales. El miembro de la junta de AfD, Carlo Clemens, pidió la promoción de formas cooperativas de vivienda y la expansión de las acciones de las asociaciones municipales de vivienda.

Mar, 01.08.23, 13.01 am