El largo auge de la construcción ha terminado por el momento. Los materiales caros y las tasas de interés más altas abruman a muchos constructores de viviendas: la industria de la construcción exige ayuda de los políticos contra la caída de la construcción residencial.
Materiales caros, tipos de interés elevados y muchos proyectos cancelados: la industria de la construcción alemana advierte de un desplome de la construcción residencial y exige el apoyo de los políticos. En crisis anteriores, como la pandemia de corona y la crisis financiera mundial, el gobierno federal realizó grandes inversiones estatales. «¿Cuándo, si no ahora, la política quiere invertir en la construcción?», dijo Felix Pakleppa, gerente general de la Asociación Central de la Industria Alemana de la Construcción (ZDB), la Agencia de Prensa Alemana.
Desde 2015, la población de Alemania ha crecido en unos tres millones de personas, muchas de ellas de Siria, Afganistán y Ucrania. Todos necesitan vivienda. Ante esta situación, el Ministerio de Economía redujo drásticamente la subvención de obra nueva del KfW para 2023 a mil millones de euros, criticó Pakleppa. A modo de comparación: hasta finales de noviembre de 2022, KfW aprobó 16 400 millones EUR para edificios residenciales de nueva construcción.
En enero, el Ministerio Federal de Economía finalizó prematuramente las subvenciones del banco de desarrollo KfW para la construcción y renovación energéticamente eficientes debido a una avalancha de solicitudes. El programa continuó en la primavera y se detuvo poco después porque el dinero se agotó rápidamente. Desde entonces, los fondos solo están disponibles para nuevos edificios que cumplan con el estricto estándar de casa de eficiencia 40 y tengan un sello de calidad para la construcción sostenible. En el futuro, se subvencionará en particular la rehabilitación de los edificios existentes, ya que, según el ministerio, el efecto de protección climática es mucho mayor que en los edificios nuevos. En un paso posterior, el nuevo subsidio de construcción para 2023 se rediseñará fundamentalmente. EH40 significa que un edificio usa solo el 40 por ciento de la energía que usa una casa estándar.
El presidente de ZDB, Reinhard Quast, pidió que no se reduzcan los subsidios a la construcción nueva y planeó una depreciación especial para la construcción residencial que no se vincule al estándar EH40. “Los constructores y las empresas constructoras cada vez más gimen bajo los lineamientos políticos en materia de sustentabilidad”. Es casi imposible construir a bajo precio. “Un metro cuadrado en construcción residencial cuesta alrededor de 4.000 euros. No baja de eso».
La ZDB, que representa a unas 35.000 empresas constructoras medianas, propuso una prórroga de la depreciación especial para pisos de alquiler nuevos. “Si fuera posible depreciar cada apartamento durante diez años en lugar del dos por ciento que actualmente es el diez por ciento, eso daría un fuerte impulso a la construcción de viviendas”, dijo Quast. Para el estado, sin embargo, esto significaría miles de millones en pérdidas fiscales.
La industria de la construcción está particularmente preocupada por la cancelación de muchos proyectos de construcción residencial porque son demasiado costosos debido a los altos costos de construcción y las tasas de interés más altas. Según el Instituto Ifo, el 16,7 por ciento de las constructoras se vieron afectadas por cancelaciones en noviembre. En años anteriores, era solo del uno al dos por ciento, dijo Pakleppa. Los permisos de construcción también colapsaron en el otoño.
La ZDB espera que solo se completen 245.000 apartamentos el próximo año, alrededor de un 12 por ciento menos de lo previsto para este año (alrededor de 280.000). El antiguo objetivo del gobierno federal de 400.000 apartamentos nuevos por año se perdería por mucho. Una oferta limitada de viviendas aumenta la presión sobre los precios inmobiliarios y los alquileres.
Después de fuertes aumentos en los precios de la construcción, Quast ve al menos cierta relajación para los constructores. Si bien los precios de la construcción aumentaron un buen 15 por ciento este año, la ZDB espera un aumento menor del 5,5 por ciento en 2023. “Hemos superado el cenit de algunos materiales”, dijo Quast. La madera y el acero se han vuelto algo más baratos, aunque significativamente más caros que hace unos años. La situación también ha mejorado un poco para el vidrio y la cerámica. Quast espera precios de la construcción más altos a medio plazo, también debido al aumento de los salarios de los trabajadores de la construcción.
La industria de la construcción fue un pilar de la economía alemana durante mucho tiempo y ha ganado mucho dinero gracias al boom inmobiliario. Ahora los días dorados han terminado por el momento: la ZDB espera que la facturación de la industria caiga un 7 por ciento el próximo año, ajustada por precio.
Sin embargo, la consultora de estrategia EY-Parthenon no considera malas las perspectivas de la construcción de edificios. A pesar de todos los obstáculos, el volumen de obra realizada aumentará ligeramente este año, ajustado por precio. Las empresas de construcción podrían trasladar en gran medida los precios más altos a los clientes. Después de estancarse el próximo año, la construcción de edificios se recuperará nuevamente a partir de 2024, dice EY Parthenon. El Instituto Ifo cuenta a la industria de la construcción entre los “ganadores de la inflación”. En la construcción, entre otras cosas, las empresas han incrementado los precios significativamente más de lo esperado debido únicamente a los mayores precios mayoristas.
Fráncfort/Berlín (dpa) – Jue, 29.12.22, 11.25 am