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«Necesitamos una ley de arrendamiento que funcione y frene los precios del alquiler», Dra. Jutta Hartmann, jurista de la Asociación de Inquilinos en Alemania

El precio del alquiler en Alemania no ha dejado de subir en los últimos años y cada vez son más las personas que no pueden permitírselo.

Hoy, en Destino Alemania, entrevistamos a la Dra. Jutta Hartmann, jurista del Mieterbund, la Asociación de Inquilinos en Alemania, sobre la nueva regulación del alquiler en el país teutón.

El Mieterbund es una asociación de protección al inquilino. ¿Cuáles son sus funciones exactamente?  

El Mieterbund es, básicamente, la representación política de todos los inquilinos de Alemania. Es la asociación que engloba 15 asociaciones nacionales, 320 asociaciones de inquilinos locales y de 1.300.000 hogares miembros. Trabajamos por una vivienda buena, segura y asequible. Desde hace más de 100 años podemos influir en la vivienda y en la legislación y jurisdicción del derecho de arrendamiento. Somos políticamente neutrales e independientes del Gobierno.

¿De cara a nuestros oyentes, nos podrían dar un par de pistas sobre las aplicaciones “prácticas” que ofrece el Mieterbund?

Lo más importante es que ofrecemos una protección concreta para el contrato de arrendamiento, incluyendo los tribunales. Estamos disponibles para el inquilino ya sea por teléfono, correo electrónico o en persona.
Nuestra asesoría jurídica es una de las primeras soluciones extra judiciales.

También ofrecemos un seguro de arrendamiento que protege contra los costes procesales y garantiza la seguridad. Por último, producimos panfletos y literatura, así como nuestra página web para informar a los inquilinos sobre la ley de arrendamiento. Además, en la prensa, la radio y la tele ofrecemos información sobre nuestros servicios.

Berlín aprobó una medida para congelar el precio del alquiler durante los próximos cinco años. ¿Por qué esta medida? ¿Tan grave es la situación en Alemania?

Esta medida se ha llevado a cabo porque los alquileres han incrementado dramáticamente. Los alquileres en todo el país han aumentado casi el doble de rápido que los ingresos. En Berlín, por ejemplo, hay contratos que han aumentado un 152% desde 2007. Muchas personas no pueden permitírselo. Además, los arrendamientos ya existentes son cada vez más caros ya que los propietarios pueden transferir los costes de la modernización enérgetica a los inquilinos.

¿Cree que esa medida será suficiente?

Personalmente creo que es un primer paso en la dirección correcta. También necesitamos una ley de arrendamiento social que funcione y frene los precios del alquiler, establezca regulaciones más estrictas y, sobre todo, en nuestra opinión, suprima los costes de prorrateo de modernizaciones para los inquilinos.

¿De qué manera puede realizarse de tal forma que no atente contra la libertad de mercado y a la vez favorezca a los inquilinos?

Pienso que tenemos que esperar a esa ley de cobertura de alquileres en concreto. En general, el alquiler para el propietario no debe ser anti económico. Los intereses de ambas partes deben estar equilibrados.

¿Qué pasos tendría que seguir un inquilino para evitar que le suban el alquiler?

Si el arrendatario recibe un aviso de aumento de renta debe comprobar la explicación en su corrección. En caso de duda, puede buscar asistencia legal en una asociación de inquilinos.

Hay una iniciativa polémica para expropiar a los grandes consorcios inmobiliarios. ¿Cree que esto podría llevarse a cabo y que podría favorecer al mercado de la vivienda?

Esta iniciativa ha dado el primer paso. Entregó 77.000 firmas al Senado en junio. Creo que es posible que recolecte los 170.000 votos que se requieren. Todavía no sabemos si se emitirá una ley apropiada al respecto.
En cualquier caso, eso demoraría mucho y necesitamos soluciones inmediatas. De todas formas, la iniciativa ya ha sido un éxito porque ha logrado presionar a los grandes consorcios inmobiliarios.

En vista de la situación actual, ¿Cuál cree que sería el primer paso que deberían tomar las autoridades alemanas para frenar la subida de precios y regular la demanda en las grandes ciudades?

Es complicado, pero yo creo que lo más importante es una buena ley de arrendamiento que permita a los inquilinos pagar su vivienda de forma permanente. Necesitamos una política que cree y preserve viviendas asequibles, que permita vivir no como una mercancía sino como un derecho humano.

¿Serviría como solución a otras ciudades afectadas en Europa?

Sí, pero hay que tener en cuenta que Alemania tiene una fuerte ley de arrendamiento en comparación con otros países europeos. No obstante, la política alemana también debe eliminar las quejas que han surgido en la ley de arrendamiento para que las viviendas sigan siendo asequibles.

Si quieres escuchar la entrevista completa no te pierdas el programa de esta semana en Funk Radio.

¿Buscas asesoramiento jurídico? Contacta con la asociación de inquilinos más cercana a través de www.mieterbund.de.

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